Un estudio destaca la persistencia de la corrupción en la vivienda

Uno de los principales problemas del mercado de la vivienda en España es la falta de transparencia y la corrupción. Estas características se ponen de manifiesto en la contratación pública y, muy especialmente, en el ámbito del sector inmobiliario y en materia de vivienda y suelo. Ésta es una de las conclusiones que el Observatorio de la Vivienda destaca en su memoria 2004-2005, presentada ayer en el Parlamento.

Según el Observatorio de la Vivienda -creado por el Consejo General del Notariado de España y el despacho de abogados Garrigues-, la insuficiente financiación de las Administraciones locales lleva a éstas a utilizar procedimientos no objetivos de transformación de suelo y con ello la práctica de la apropiación de plusvalías que se añaden a las cesiones de suelo y del 10% del aprovechamiento urbanístico.

Se ha extendido, señala el documento, la práctica en los ayuntamientos de apropiarse, mediante convenio urbanístico, en estos procesos de transformación de hasta el 50% de las plusvalías esperadas.

Dado que los ayuntamientos se financian en gran parte mediante la enajenación de suelo público, el Observatorio recomienda modificar el sistema de financiación, no tanto a través de un aumento de los impuestos, sino llevando a cabo una redistribución impositiva, "máxime cuando los ayuntamientos están asumiendo competencias y cargas sociales más propias de las administraciones autonómicas o estatal".

En la presentación ante la Comisión de Fomento y Vivienda, el presidente del Observatorio, Antonio Garrigues, señaló que una de las conclusiones es que el mercado inmobiliario "mueve tal cantidad de dinero que se genera corrupción", y que lo "mejor para luchar contra la corrupción es la transparencia, cosa que no existe en el sector".

Déficit estadístico

En este sentido, destacó que en España hay un "auténtico déficit estadístico por la falta de unificación de datos en el mercado inmobiliario", por lo que insistió hay que trabajar en mejorar este aspecto con el fin de aumentar la transparencia.

A juicio del Observatorio, el urbanismo tiene que basarse en la concertación y la colaboración entre las administraciones, así como de éstas con el sector privado, porque los patrimonios municipales de suelo "no pueden convertirse en instrumentos especulativos".

Los expertos del Observatorio coincidieron en que el problema de la vivienda en España no es uno sólo sino varios, y también en que el precio de la vivienda es el que condiciona el precio del suelo y no al revés.

Prueba de ello es, según el Observatorio, que hasta ahora cualquier ayuda que ha ido al precio de la adquisición ha sido absorbida por el precio del suelo.

La memoria de conclusiones destaca que el precio del suelo, coste del mismo y el precio de la vivienda están interrelacionados, pero, argumenta, en la medida en que el precio de la vivienda está condicionado también por el stock de viviendas, "el precio del suelo depende considerablemente de las expectativas".

También señala que la evolución del crecimiento en el precio de la vivienda no guarda relación con otros precios ni con variables como los salarios medios o costes de edificación.